Modulhaus bauen: Die 6 wichtigsten Infos zur Planung und Umsetzung

Vorreiter schätzen das Modulhaus seit den 70er-Jahren als kostengünstige, effiziente und flexible Hausvariante. In diesem Abschnitt erklären wir die 6 wichtigsten Aspekte der Modulbauweise.

1.) Ein Modulhaus wird seriell hergestellt

Ein Modulbau besteht aus serienmäßig hergestellten Wand-, Decken- und Boden-Elementen, die zu einem Haus zusammengefügt werden können. Teilweise sind die Module beim Hausbau bereits in Form von kompletten Räumen einschließlich Fußböden, Fenstern, Türen und festen Installationen vorgefertigt. Durch viele verschiedene, durchaus wandel- und individualisierbare ‘Baukasten’-Einheiten beim Modulbau sind anders als beim Containerhaus unterschiedlichste Hausgrößen und -varianten denkbar.

Meist werden Modulhäuser aus holzbasierten Platten oder aus massivem Holz gefertigt. Aber auch andere Materialien wie Stahl, Stein oder Beton kommen zum Einsatz. Das Einzelelement eines klassischen Modulhauses hat die Form eines Quaders. Die Wohnfläche der einzelnen Module beim Hausbau beträgt im Schnitt 20 bis 50 Quadratmeter, können aber auch größer ausfallen. Modulhäuser mit großer Wohnfläche entstehen durch die Kombination mehrerer Module.

2.) Ein Modulhaus als Tiny House kann als fertiger Bau geliefert werden

Dies ist allerdings nur bei einem kleinen Modulhaus in Tiny House Format möglich, ansonsten werden für größere Modulhäuser vorgefertigte Raumeinheiten oder andere Modulelemente zur Baustelle gebracht und dort in wenigen Tagen zusammengesetzt.

4.) Fertighaus-Modulhaus: Auf Wunsch umzugsfähig

Als eine spezielle Form des Modulhauses gibt es mobile Modelle, die man auch wieder abbauen und transportieren kann. Hier müssen aber die hohen Transportkosten in das Gedankenspiel mit einbezogen werden – und die Kosten für das Fundament, das anders als der Rest des Gebäudes nicht mobil ist, sondern abgerissen und entsorgt werden muss.

6.) Module beim Hausbau ohne Baugenehmigung?

Auch wenn man ein Modulhaus bauen und dauerhaft bewohnen möchte, braucht man für dieses eine Baugenehmigung. Soll das Modulhaus dagegen als Gartenhaus, Ferienhaus oder Nutzbau verwendet werden, liegt die Rechtslage je nach Bundesland und Ort anders. Ein Gartenhaus in Bayern kann zum Beispiel bis zu einer Größe von 75 Kubikmeter verfahrensfrei aufgestellt werden. Voraussetzung: Man hält sich an alle geltenden Vorschriften, die wiederum je nach Gemeinde und Aufstellort variieren können.

Für viele Grundstücke liegen beispielsweise Bebauungspläne vor, die bestimmte Bauformen vorschreiben. Ein Modulhaus als Bungalow wird unter Umständen manchen Vorschriften nicht gerecht – kann aber auch angepasst werden, zum Beispiel, wenn zwingend Satteldächer gebaut werden müssen. Auch darf nicht überall auf einem Grundstück ein Modulhaus aufgestellt werden.

Modulhaus-Preise variieren je nach Anbieter. Generell gilt: Am günstigsten ist das Modulhaus, wenn man keinerlei Extras und einfache Ausstattung wählt. Beim Modulhaus liegen schlüsselfertige Preise durchschnittlich bei 2.000 bis 2.500 Euro. Für besonders hochwertige ökologische Modulhäuser kann der Preis auch 3.000 Euro pro Quadratmeter und mehr betragen.

Auch beim Modulhaus sind Kosten für das Grundstück, Fundament und die Baunebenkosten hier noch nicht inkludiert. Wenn Sie Ihr Modulhaus selbst bauen können und auch wollen, finden Sie besonders günstige Modulhäuser als Bausätze – das empfehlen wir aber nur Handwerksprofis mit viel Zeit und großer Belastbarkeit. Auch Hobby-Heimwerker können dagegen zumindest teilweise den Innenausbau bei einem Ausbau-Modulhaus übernehmen und so einen Teil der Arbeitskosten einsparen. Besonders bequem, planbar und sicher, und deswegen auch etwas teurer, ist aber ein schlüsselfertiges Modulhaus.

Über die Nutzungsdauer eines Modulhauses lässt sich keine generelle Angabe machen – sie ist vor allem abhängig von der Qualität der Bausubstanz und deren Pflege. Die Nutzungsdauer beim Modulbau unterscheidet sich also nicht von derjenigen für herkömmliche Bauten oder moderne Fertighäuser.

Anders als bei anderen Gebäuden lässt sich das Modulhaus aber eventuell von ein und derselben Person länger nutzen als ein anderer Haustyp: Aufgrund der seriellen Bauweise eignet sich die modulare Form besonders gut, verschiedene Lebensphasen baulich nachzuvollziehen. Hausbau-Module können hinzugefügt werden, wenn sich eine Partnerschaft als dauerhaft erweist und Kinder unterwegs sind. Im Alter kann man sich leicht verkleinern – oder alternative Formen des Zusammenlebens auf einem Grundstück gestalten.

Das klassische Modulhaus zeichnet sich dadurch aus, dass es seriell gefertigt wird. Trotzdem kann – gegen Aufpreis – die Grundform angepasst werden, besonders leicht etwa durch das 'Puzzeln' mit zusätzlichen Modulen beim Hausbau, aber auch die Abänderung einzelner Elemente. Dach und Fassade können meist frei gewählt werden, genau wie die Geschosszahl – neben dem Bungalow als Modulhaus existieren unzählige mehrstöckige Variationsmöglichkeiten. Auch die Innenausstattung kann bei vielen Herstellern persönlich ausgesucht werden. Außerdem gibt es natürlich auch das Modulhaus als KfW 40 Variante mit modernsten Energiestandards und dazugehöriger Haustechnik.

Wie bei jedem anderen Haustyp ist auch beim Hausbau mit Modulen ein Fundament vonnöten. Und auch wenn Sie ‘nur’ ein Tiny House als Modulhaus bauen, benötigen Sie meist eine ganz reguläre Baugenehmigung. Unter Umständen gibt es Ausnahmen, wenn das Modulhaus nicht Ihr dauerhafter Wohnsitz werden soll, dies müssen Sie aber unbedingt vorab klären.

Haben Sie alle erforderlichen Genehmigungen, ist der Modulbau eine kosteneffiziente und moderne Möglichkeit, sich ein Eigenheim mit allem Komfort zu schaffen. Wenn Sie ein Modulhaus bauen, lässt sich dieses darüber hinaus sehr gut an Ihre Gegebenheiten anpassen, von der Ausstattung und Qualitätsstufe bis hin zum Grundriss, vom einfachen Modulhaus-Bungalow bis zur ausgefallenen Kubus-Villa.