1,5-geschossiges Haus bauen: Kosten, Kniestock und 5 Schritte zur Planung

Ein 1,5-geschossiges Haus besteht aus einem Erdgeschoss (Vollgeschoss) und einem darüber liegenden Dachgeschoss, das aufgrund seiner eingeschränkten Raumhöhe baurechtlich nicht als Vollgeschoss zählt. Der Übergang zwischen Wand und Dach – der sogenannte Kniestock oder Drempel – begrenzt die nutzbare Fläche im Obergeschoss.

Anders als ein reiner Bungalow bietet das 1,5-geschossige Haus deutlich mehr Wohnfläche bei gleicher Grundfläche. Im Vergleich zum zweigeschossigen Haus kommt es mit einer geringeren Gebäudehöhe aus und erfüllt so häufig Vorgaben aus dem Bebauungsplan, die nur ein Vollgeschoss zulassen.

Die Abgrenzung liegt im Baurecht. Ein Geschoss gilt nur dann als Vollgeschoss, wenn es eine bestimmte Mindesthöhe über eine festgelegte Mindestfläche erreicht. Die genauen Schwellenwerte unterscheiden sich je nach Landesbauordnung. In vielen Bundesländern darf die Fläche mit einer lichten Raumhöhe von mindestens 2,30 m nicht mehr als zwei Drittel bis drei Viertel der Grundfläche des darunter liegenden Vollgeschosses betragen.

Wird dieser Grenzwert im Dachgeschoss nicht überschritten, zählt es als „halbes" Geschoss – und das Gebäude gilt planungsrechtlich als eingeschossig mit Dachausbau.

Typische Kniestockhöhen und ihre Auswirkung

Welche Vollgeschoss-Regelung gilt in meinem Bundesland?

Die folgende Tabelle zeigt, ab wann ein Dachgeschoss (DG) nach der jeweiligen Landesbauordnung als Vollgeschoss gewertet wird. Konkret geht es darum, über wie viel Prozent der Grundfläche die Raumhöhe hoch genug (meist 2,30 m) ist. Wird der Schwellenwert nicht überschritten, gilt das DG als „halbes Geschoss" und somit das Haus als 1,5-geschossig.

Konkretes Beispiel für NRW (¾-Regelung): Das Erdgeschoss hat 100 qm Grundfläche. Das Dachgeschoss darüber hat auf 70 qm eine Raumhöhe von mindestens 2,30 m. Das sind 70 % – also weniger als ¾ (75 %). Damit zählt das DG nicht als Vollgeschoss, das ganze Haus hat 1,5 Geschosse.

Hinweis: Bei älteren Bebauungsplänen kann eine frühere Fassung der Landesbauordnung gelten. In NRW beispielsweise bestand bis 1995 die ⅔-Regelung, seit 1996 ist die ¾-Regelung bindend. Festgelegt wird dies durch das Datum des Bebauungsplan-Satzungsbeschlusses.

Von der jeweiligen Dachform hängt maßgeblich ab, wie viel Raum im Obergeschoss Ihres 1,5-Geschossers Sie nutzen können.

Das Satteldach ist die mit Abstand häufigste Wahl beim 1,5-geschossigen Haus. Je steiler die Dachneigung, desto mehr nutzbare Fläche entsteht bei gleich hohem Kniestock im Dachgeschoss.

Ist ein 1,5-geschossiges Haus ohne Dachschrägen möglich?

Ja, grundsätzlich ist das realisierbar – allerdings eher als Sonderfall. Eine Möglichkeit ist ein Flachdach mit einem sogenannten Staffelgeschoss. Dabei wird das Obergeschoss gegenüber dem Erdgeschoss zurückgesetzt. Aber auch ein bündiges kubisches Obergeschoss mit kleinerer Fläche als das Untergeschoss wie hier im Bild kann dafür sorgen, dass es keine Dachschrägen gibt.

Vor allem kommet es darauf an, dass die Fläche oder Höhe des Obergeschosses die Schwelle zum Vollgeschoss nicht überschreitet. Das erfordert eine genaue Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde und dem Bebauungsplan. In der Praxis ist die Variante mit Satteldach und Kniestock jedoch deutlich häufiger.

Die Baukosten hängen von Größe, Ausstattung, Bauweise und Region ab. Als grobe Orientierung eignen sich folgende Richtwerte für schlüsselfertige Häuser mit 1,5 Geschossen:

Hinweis: Ein Keller erhöht die Gesamtkosten um rund 1.000 Euro/qm (Nutzkeller) bzw. 2.000 Euro/qm (Wohnkeller). Alternativ lässt sich mit einer Bodenplatte an den Gesamtkosten sparen, Sie erhalten dafür aber vergleichsweise weniger Wohnraum.

Kostentreiber im Überblick:

• Keller vs. Bodenplatte
• Ausstattungslinie (Standard, Komfort, Premium)
• Wohnfläche (kompakt vs. großzügig)
• Grundriss (einfach/offen vs. komplex, z.B. Erker, Winkel, separate Zimmer)
• Regionale Baukosten und Grundstückspreise
• Dachform und Dachneigung (Einfaches Pultdach & Satteldach oder komplexes Walmdach)
• Energiestandard (z. B. KfW-Effizienzhaus 40)

Schritt 1: Bebauungsplan prüfen Klären Sie, wie viele Vollgeschosse der Bebauungsplan auf Ihrem Grundstück erlaubt. Ist nur ein Vollgeschoss zulässig, ist die 1,5-Geschoss-Bauweise die richtige Wahl.

Schritt 2: Kniestockhöhe festlegen Stimmen Sie mit Ihrer Architektin oder Massiv- bzw. Fertighausanbieter die maximale Kniestockhöhe ab. Die örtliche Landesbauordnung gibt den Rahmen vor – in der Regel zwischen 80 und 160 cm.

Schritt 3: Dachform und Dachneigung wählen Je steiler das Dach, desto mehr nutzbare Fläche im Obergeschoss. Ein Satteldach mit 40–45° Dachneigung bietet den besten Kompromiss aus Wohnraumgewinn und Optik.

Schritt 4: Grundriss planen Legen Sie fest, welche Räume ins Dachgeschoss kommen. Schlafzimmer und Kinderzimmer lassen sich gut unter Schrägen unterbringen. Planen Sie Gauben oder große Dachflächenfenster für Licht und Belüftung ein.

Schritt 5: Anbieter vergleichen und Angebote einholen Lassen Sie sich Grundrisse und Preise von mehreren Fertighaus- oder Massivhausanbietern erstellen. Vergleichen Sie nicht nur Gesamtpreise, sondern auch Leistungsumfang und Energiestandards.

• Familien: Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss, Wohnbereich im Erdgeschoss – eine natürliche Trennung von Tag- und Nachtbereich.
• Bauleute mit Bebauungsplan-Einschränkung: Wenn nur ein Vollgeschoss zulässig ist, bietet der 1,5-Geschosser die maximale Wohnfläche.
• Kostenbewusste Baufamilien: Weniger Grundfläche als ein Bungalow spart Kosten für Bodenplatte, Grundstück und Dach.
• Liebhaber klassischer Architektur: Das Satteldach mit Dachschrägen gehört zu den beliebtesten Hausbildern in Deutschland.