Moderne Fachwerkhäuser mit altbewährter Konstruktion: 7 Grundsätze beim Fachwerk-Bau

Die Fachwerkbauweise zählt zu den Skelettbauweisen und ist somit auch mit der Holzständerbauweise verwandt, die neben dem Holzrahmenbau häufig bei Fertighäusern zum Einsatz kommt. Folglich ist heutzutage ein Fachwerkhaus oft als Fertighaus erhältlich. Wichtigstes Element der Skelettbauweisen ist das Holzskelett, das das gesamte Gebäude trägt. Beim Fachwerkhaus-Bau werden die Zwischenräume ausgefüllt: Früher verwendete man oft Lehm und Stroh, reiche Bauherren aber auch Steine. Heutzutage werden die Zwischenräume bei klassischem Look üblicherweise mit Mauerwerk inklusive Dämmung gefüllt. Dabei kommen Baustoffe zum Einsatz, die auch bei gemauerten Massivhäusern ohne Fachwerk eingesetzt werden können. Theoretisch wäre beim Fachwerkhaus-Bau sogar weiterhin eine Füllung der Zwischenräume mit Lehm und Stroh möglich. Allerdings müssen alle Baustoffe auf das Zusammenspiel mit Holz abgestimmt werden, Feuchtigkeit muss nach außen entweichen können.

Bei modernen Fachwerkhäusern wird das Holzskelett stattdessen großflächig mit Wärmeschutz-Isolierglas ausgestattet, so dass Sie in den Genuss von viel Licht im Hausinneren kommen.

Weil wie gesagt die Fachwerkbauweise sehr gut mit der Fertigbauweise vereinbar ist, werden moderne Fachwerkhäuser meist als Fertighaus angeboten. Lassen Sie sich aber nicht von überholten Vorstellungen täuschen: ein Fachwerkhaus als Fertighaus lässt sich genauso gut an Ihre individuellen Wünsche und auch den Schnitt Ihres Grundstücks anpassen wie ein traditionell gebautes. Ihr Baupartner plant Ihr Fertighaus als Fachwerkhaus oder in anderen Ausführungen immer gemeinsam mit Ihnen und geht dabei gerne auf alle Ihre Anliegen ein.

Einzig zu beachten gilt, dass sich jede Individualisierung Ihres Fachwerk-Fertighauses auf die finalen Hauskosten auswirkt. Ist die Planung abgeschlossen, werden die einzelnen Bauelemente Ihres Fertighaus-Fachwerkhauses in der Fabrik vorgefertigt und dann binnen weniger Tage auf der Baustelle auf einer Bodenplatte zusammengesetzt. Der Rohbau ist dann also besonders schnell erledigt.

Moderne Fachwerkhäuser sind nicht nur auf dem neuesten Stand, was die Energieeffizienz angeht. Ein neu gebautes Fachwerkhaus in modernem Stil vereint zeitgemäßes Design mit einer traditionsreichen Bauweise. Das Holzskelett wird bei moderner Fachwerkbauweise oft mit einer effektiven Dreifachverglasung ausgestattet, zum Teil auch in Kombination mit Putz oder Mauerwerk. Das schafft nicht nur für die Fassade Ihres Fachwerkhauses einen reizvollen Kontrast, im Inneren sorgt dies für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Moderne Fachwerkhäuser zeigen außerdem oft einen offenen Grundriss mit großzügiger Raumatmosphäre.

Wie bei allen Bauweisen gibt es auch beim Fachwerkhaus ein breites Preisspektrum. Der Quadratmeterpreis hängt einerseits, auch wenn Sie ein Fachwerkhaus bauen, vom Anbieter ab. Diese richten sich jedoch oftmals an ein wohlhabenderes Zielpublikum und bauen deshalb besonders hochwertig und oftmals exklusiver als im Durchschnitt. Unter Umständen sind also, wenn Sie ein Fachwerkhaus bauen, die Preise aufgrund der aufwendigen Gestaltung etwas höher, werden aber hauptsächlich von der letztendlichen Ausstattung und Ausbaustufe beeinflusst.

Ein Fachwerkhaus schlüsselfertig zu bauen heißt, mit möglichst wenig Aufwand ins Traumhaus zu kommen – zu einem entsprechend angemessenen Preis. Günstiger sind die Hauspreise, wenn Sie Ihr Fachwerkhaus bauen lassen, aber den Innenausbau zumindest zum Teil übernehmen – mit Arbeits- und Zeit-Mehraufwand. Alles in allem sollten Bauherren mit mindestens 2.000 Euro pro Quadratmeter rechnen, oftmals liegt der Preis aber deutlich darüber. Der Fachwerk-Bau-Preis, der letztendlich angeboten wird, hängt andererseits aber auch von vielen weiteren Details, wie der Beschaffenheit des Untergrunds, der Komplexität des Baukörpers, der Größe – ein kleines Fachwerkhaus zu bauen ist günstiger als ein vergleichbares mit mehr Wohnfläche – und Energieeffizienz eines Hauses und persönlichen Wünschen des Bauherrn ab. Wenn Sie ein Fachwerkhaus bauen, sind die Kosten für das Fundament, Grundstück und die Baunebenkosten außerdem noch mit einzurechnen.

Der Grundriss eines Fachwerkhauses, insbesondere bei moderner Verglasung, zeichnet sich durch zwei gestalterische Hauptmerkmale aus: Licht und weitläufiges, offenes Wohngefühl. Gerade im Vergleich zu mittelalterlichen Fachwerkhäusern mit ihren charmanten, aber gleichzeitig kleinen, niedrigen und auch nicht gerade hellen Zimmern hebt sich beim modernen Fachwerkhaus der Grundriss deutlich durch seine Großzügigkeit ab. Hierbei machen Sie sich die Statik zunutze: Das Holzskelett der Außenwände übernimmt bei der Fachwerkbauweise die Traglast, auf Innenwände lässt sich deswegen größtmöglich verzichten, wenige sichtbare Holzbalken in den Räumen werden gekonnt in Szene gesetzt.

Ein neues Fachwerkhaus bauen oder ein altes kaufen und sanieren? Die wichtigste Frage hierbei ist, ob das Fachwerkhaus, das es zu modernisieren gilt, unter Denkmalschutz steht oder nicht und wenn ja, welche Bauteile genau. Auch wenn die wenigsten ein historisches Objekt kaufen, um dann die Fassade mit EPS-Dämmplatten zu bekleben – je weniger Bauteile unter Denkmalschutz stehen, desto einfacher ist die Sanierung Ihres Fachwerkhauses.

Auf jeden Fall bietet sich die Zusammenarbeit mit Experten an, die genau wissen, wie Sie in Ihrer Wohngegend ein Fachwerkhaus sanieren können, ohne empfindliche Geldbußen und Rückbauten wegen Verstößen gegen den Denkmalschutz zu riskieren. Hierbei ist es teilweise sehr schwer, gesetzliche Energieeffizienzvorgaben mit der zu erhaltenden Bausubstanz zu vereinen. Auch können ungewöhnliche Auflagen Ihrem Wohnglück im Wege stehen, beispielsweise können Dachfenster wie auch generell größere Fenster untersagt sein, und selbst im Inneren Ihres alten Fachwerkhauses können Einschränkungen die Raumaufteilung und auch die Sanitärbereiche betreffen. Eventuell dürfen noch nicht einmal die Dachziegel ohne Weiteres ausgetauscht werden. Zum Teil dürfen des Weiteren nur bestimmte, heute kaum mehr vertretene Handwerkstechniken und Materialien zum Einsatz kommen, was zusätzlich die Kosten für die Sanierung Ihres Fachwerkhauses in die Höhe treibt.