Fertighaus bauen, Kosten senken: Unsere 8 Tipps

Generell spricht man dann von Fertigbau, wenn die Hauselemente vorgefertigt werden und erst vor Ort zusammengesetzt werden. Auch Garagen und Keller können in Fertigbauweise entstehen.

Die wichtigsten Bauweisen für ein Fertighaus sind:

• Holzrahmenbau und Holztafelbau: Bei beiden Bauarten besteht die tragende Konstruktion für Ihr Fertighaus aus einem massiven Holzgerüst, dessen Zwischenräume mit Dämmung ausgefüllt werden, und das von beiden Seiten mit Holzwerkstoff oder Gipsplatten beplankt wird.
• Skelettbauweise: Neben Holzrahmen- sind auch andere Holzskelettbauweisen denkbar, typisch etwa bei einem Fertighaus mit Fachwerk.
• Strohballenbauweise: Dabei handelt es sich um eine Skelettbauweise mit einem Rahmen üblicherweise aus Holz, der mit Stroh gefüllt wird. Auch diese Fertighaus-Wände können in der Fabrik vorgefertigt werden.
• Holzblockbauweise: Die Wände bestehen aus Rund- oder Kantblockbohlen. Sind diese Bohlen dick genug, wird kein weiterer Wärmeschutz benötigt. In den meisten Fällen werden die Häuser allerdings zweischalig mit Zwischendämmung angelegt. Solche Fertighaus-Blockhauswände werden zum Teil erst auf der Baustelle zusammengesetzt. Dann handelt es sich allerdings nicht mehr um eine Fertigbauweise, sondern um eine Holzmassivbauweise.
• Massivfertigbauweise: Großflächige Mauerelemente aus Massivmaterialien wie Ziegel, Beton oder Leichtbetonsteinen werden in der Fabrik vorgefertigt und wie Holzbauteile auf dem Bauplatz Ihres Fertighauses zusammengesetzt.

Der Begriff Fertighaus beschreibt folglich keine eindeutige Bauweise. Gleichbleibend ist lediglich, dass die einzelnen Bauelemente, also ganze Wände und Geschossdecken in der Fabrik vorgefertigt, zum Bauplatz transportiert und dort zusammengesetzt werden. Dem fertigen Haus sieht man von außen nicht an, in welcher konkreten Bauweise es entstanden ist, üblicherweise bestehen Fertighäuser aber aus Holz und werden meist in Holztafelbauweise hergestellt..

Typenhäuser: Varianten von Fertighäusern

Beim Fertighaus-Bau wird oftmals nach einheitlichen Bauplänen und mit vorgegebenen Grundrissen gearbeitet. Diese Standardisierung beschleunigt den Bauablauf und dadurch auch die Fertigstellung. Zudem sind solche Standardausführungen oft günstiger als Fertighäuser mit individueller Anfertigung.

Solche Typenhäuser besitzen üblicherweise keinen Keller – unabhängig ob es sich um ein Fertig- oder ein Massivhaus handelt. Bauherren können diesen zwar einplanen lassen, müssen sich oftmals aber selbst um die Vergabe der Arbeiten kümmern. Dagegen lassen sich viele Typenhäuser in ihrem energetischen Konzept variieren und beispielsweise als KfW-40-Haus bauen, aber auch als Passivhaus.

Engagierte Bauherren können während der Bauphase ihres Fertighauses auch selbst mit anpacken: Fertighäuser werden in verschiedenen Ausbaustufen angeboten:

• als schlüsselfertiges Fertighaus: Das Haus ist in der Regel so gebaut, dass der Bauherr den Schlüssel entgegennehmen und nach wenigen kleineren Arbeiten wie dem Malern der Wände einziehen kann.
• als Ausbauhaus, manchmal auch Mitbauhaus genannt: Verschiedene Arbeiten kann der Bauherr selbst übernehmen oder sie an Handwerksunternehmen vergeben. Um welche Arbeiten es sich genau handelt, hängt vom Bauvertrag ab. Denkbar wäre, dass der Bauherr beim Fertighaus die Holzständerwände selbst mit Dämmmaterial stopft, Innenwände selbst einzieht, den Fußboden verlegt, das Badezimmer fliest, Toiletten und andere Installationen durchführt oder zumindest die Wände streicht. Durch diese Eigenleistung können die Kosten zum Teil erheblich reduziert werden.
• als Bausatzhaus: Es werden nur die vorgefertigten Bauelemente geliefert. Der Käufer übernimmt nicht nur den Innenausbau, sondern auch den Hausaufbau. Dies ist die kostengünstigste, aber zeitintensivste Variante des Fertighausbaus. Der Hausanbieter schult die Bauherren zum Teil in Workshops oder stellt einen Bauleiter zur Verfügung, der die Arbeiten kontrolliert.

Wie viel ein Fertighaus kostet, hängt von diversen Faktoren ab, etwa der Größe des Hauses und der technischen Ausstattung. Bauherren mit knappem Budget sollten auf folgendes achten, um ihr Fertighaus möglichst günstig bauen zu können:

• Das Grundstück sollte möglichst ebenerdig und gerade geschnitten sein.
• Auf Keller, Garage und Carport verzichten.
• Möglichst wenig Wohnfläche.
• Möglichst einfache Formen: keine Erker, keine Schmuckelemente, Flachdach.
• Die Mindesthöhe für Decken nicht überschreiten: In Deutschland liegt sie üblicherweise bei 2,40 Meter.
• Keine Sonderwünsche anmelden und umsetzen.
• Die einfachste Ausstattung des Anbieters wählen.
• Möglichst viele Arbeiten selbst erledigen.

Ein schlüsselfertiges, kleines und einfaches Fertighaus auf einem Grundstück, das den Bauherren bereits gehört und das ohne große Maßnahmen bebaut werden kann, mit einfacher technischer Ausstattung und ohne Küche kann um die 180.000 Euro kosten. Pro Quadratmeter Wohnfläche fallen bei einfacher Ausstattung für ein solches Fertighaus Preise von 1.800 Euro pro Quadratmeter an, üblich sind jedoch 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Dazu kommen noch verschiedene Nebenkosten, das Grundstück und das Fundament.

Bauherren sollten generell prüfen, welche Leistungen beim Fertighaus-Preis inbegriffen sind. Beispielsweise kommt es vor, dass Baupartner die Baustelleneinrichtung den Bauherren überlassen. Davon wären die meisten allerdings überfordert und müssen dann einen externen Baubegleiter engagieren, der sich um diese Aufgaben kümmert. Ist die Baustelleneinrichtung nicht Teil der Leistungsbeschreibung, sollten Bauherren 10 Prozent der Baukosten dafür einplanen. Kostet das Fertighaus beispielsweise 200.000 Euro, wären das 20.000 Euro.

Nebenkosten beim Hausbau eines Fertighauses

Wer vom eigenen Fertighaus träumt und Kataloge durchblättert, könnte bisweilen auf die Idee kommen, ein vollständiges Fertighaus für 250.000 Euro bauen zu können. Doch dieser Preis gilt nur für das reine Wohnhaus, üblicherweise ohne Keller oder Bodenplatte und bei der Standardausführung. Neben den reinen Baukosten fallen folgende Fertighaus-Kosten an:

• Kaufpreis Grundstück
• Nebenkosten des Grundstückskaufes wie Maklerprovision, Notarkosten und Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag
• Vermessung des Grundstücks
• Erschließungskosten zwischen den öffentlichen Versorgungsnetzen und dem Grundstück
• Hausanschlusskosten zwischen Grundstücksgrenze und Haus
• Bauvorbereitung des Grundstücks wie Abtragung, Aufschüttung, Bäume fällen oder Grundwasserbohrungen
• Baustelleneinrichtung
• Verbrauch von Baustrom und Bauwasser
• Das Honorar eines Bausachverständigen, beispielsweise für die Hausübergabe
• Versicherungen

Bauherren sollten etwa 50.000 Euro, mindestens jedoch zwanzig Prozent der Bausumme, als Puffer bei den Kosten für Ihr Fertighaus einplanen. Davon können sie die meisten Baunebenkosten bezahlen und haben auch für unvorhergesehene Rechnungen Geld übrig. Für die Kaufnebenkosten sollten zehn Prozent der Kaufsumme eingeplant werden.

Fertighaus-Preise und Angebote genau prüfen

Zukünftige Bauherren sollten bei der Wahl ihres Baupartners sorgfältig vorgehen. Weil der spätere Bauvertrag samt Leistungsbeschreibung auf den ersten unverbindlichen Planungstreffen basiert, sollten Bauherren diese protokollieren und dann prüfen, ob tatsächlich alle Wünsche und Entscheidungen den Weg in die Leistungsbeschreibung einschließlich der Preise für ihr Fertighaus gefunden haben.

Die Bau- und Leistungsbeschreibung beschreibt detailliert alle im Fertighaus-Preis enthaltenen Leistungen. Bauherren sollten sie noch vor Vertragsabschluss prüfen und sich genau über den exakten Leistungsumfang des Fertighaus-Anbieters informieren. Je genauer und detaillierter der Vertrag formuliert ist, desto besser für den Bauherrn.

Bevor der frischgebackene Hauseigentümer einziehen kann, findet die Übergabe des Fertighauses statt: Bei diesem Termin übergibt die Baufirma ihre Leistung und beendet damit den Auftrag. Der Bauherr hat bei diesem Termin die Möglichkeit, Mängel im Fertighaus festzustellen. Stellen sich die Mängel nach dem Termin heraus, muss er beweisen, dass tatsächlich das Bauunternehmen dafür verantwortlich ist. Ist das Fertighaus übergeben, steht einem baldigen Einzug nichts mehr im Wege.