Stadtvilla bauen: 7 beliebte Varianten

Wer heutzutage eine Stadtvilla bauen möchte, meint damit üblicherweise ein freistehendes Einfamilienhaus mit gewisser Formensprache. Stadtvilla-Grundrisse sind häufig quadratisch, zumindest aber geradlinig rechteckig. Stadtvillen erinnern oft entfernt an die historischen Villen in der Toskana, sind aber auf die Bedürfnisse moderner Stadtrandbewohner ausgerichtet: Sie eignen sich für kleine Grundstücke, bieten aber dank mindestens zweier vollwertiger Etagen viel Platz und können durchaus repräsentativ gestaltet werden. Die häufigsten Dachformen der Stadtvilla sind das Walmdach und das Zeltdach.

Der Begriff der Villa stand ursprünglich für ein vornehmes Haus auf dem Land, das dem Adel und dem gehobenen Bürgertum vorbehalten war. Dort verbrachte das Bürgertum seine Freizeit und erfreute sich an großen Gartenanlagen und privaten Parkflächen als Gegensatz zum beengten Leben in der Stadt. Im 18. und 19. Jahrhundert wurden auch in vorstädtischen Lagen auf etwas kleineren Grundstücken herrschaftliche Stadtvillen gebaut, die in der Regel von einer einzelnen, wohlhabenden Familie genutzt wurden und die die Vorteile von Stadt- und Landleben vereinen sollten. Diese vornehmen Bauwerke spiegeln sich immer noch in modernen Stadtvillen wider, allerdings in an den Zeitgeist angepasster Form und Größe.

Die moderne Stadtvilla nimmt mit ihrer zurückhaltenden Eleganz Bezug auf all ihre baulichen Vorgänger. Sie ist aber üblicherweise kompakt gebaut und besitzt einen quader- oder würfelförmigen Basiskörper, der teilweise durch Erker oder größere Anbauten ergänzt wird. Eine Stadtvilla in moderner Ausführung ist oft zweigeschossig und wird von einem flachen Zelt- oder Walmdach abgeschlossen. Die flache Dachneigung führt dazu, dass Sie auch das Obergeschoss komplett ohne Dachschrägen nutzen können.

Eben deswegen sind Stadtvilla-Grundrisse in ihrer Grundform eher einfach und die Dächer flach, damit möglichst viel Wohnraum trotz einer recht beschränkten Grundfläche geschaffen wird.

Was genau eine Stadtvilla ist und was nicht, bleibt letztendlich den Anbietern überlassen, denn geschützt ist der Begriff nicht. Trotzdem treffen die gerade eben beschriebenen Punkte eigentlich immer zu, wenn Sie eine Stadtvilla bauen. Moderne Stadtvillen werden dabei meist in einer der 7 folgenden Varianten gebaut:

Stadtvilla bauen mit alternativen Dachformen

Weit verbreitet sind beim Bau einer Stadtvilla wie gesagt relativ flache Dächer, was sich aus den Beschränkungen im Bebauungsplan und dem Wunsch, zwei Vollgeschosse zu bauen, ergibt. In Frage kommen neben den üblichen Walm- und Zeltdächern Flachdächer und flache Pultdächer. Denkbar wären ebenso Mansarddächer. Teilweise gibt es auch Stadtvillen mit Satteldächern, dann häufig mit großen Gauben oder zum Zwerchhaus erweiterten Erker.

Die moderne Stadtvilla ist eine Reaktion auf die Wünsche der Kunden einerseits und den Vorgaben in vielen Bebauungsplänen andererseits. Daraus hat sich die Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen entwickelt. Lässt ein Bebauungsplan beispielsweise nur 1,5 Etagen zu, ist eine Stadtvilla kaum umsetzbar. Hier wären wir eher beim Bungalow beziehungsweise beim klassischen Satteldachhaus.

Stadtvillen können in allen Bauweisen umgesetzt werden. In erster Linie kommen der Massivbau und die Fertigbauweise in Frage. Eher untypisch wären Holzfassaden oder vollflächig verglaste Häuser in Skelettbauweise. Auch Vollholzhäuser oder Blockhäuser passen weniger zum Haustyp Stadtvilla. Prinzipiell macht es aber für den Stil keinen Unterschied, ob Sie sich eine Stadtvilla als Fertighaus oder Massivhaus wünschen, beide Bauweisen ermöglichen alles, von der idyllischen Stadtvilla im Landhausstil über die schlicht-elegante norddeutsche Stadtvilla mit Klinker bis hin zum modernen Kubus. Bei einer Stadtvilla als Massivhaus ist der Grundriss noch etwas wandelbarer, weil das Mauerwerk an jeder Stelle tragend ist, während bei einer Fertighaus-Stadtvilla der Rohbau wetterunabhängig innerhalb weniger Tage vollendet ist – Sie entscheiden, was besser zu Ihnen passt. Preislich gibt es nämlich keine Unterschiede.

Eine Stadtvilla kostet nicht mehr und nicht weniger als andere Haustypen auch. Mit grob gerechnet 2.000 Euro reinen Baukosten pro Quadratmeter sollten Bauherren rechnen. Je nach Baufirma und Ausstattung kann dieser Preis stark variieren. Den Hausbau einer Stadtvilla teurer machen können außerdem ungünstige Bodenverhältnisse. Zu den reinen Baukosten Ihrer Stadtvilla kommen Nebenkosten wie Grundstücksvermessung, Bodengutachten, Baugenehmigungsgebühren oder Anschlusskosten, das Fundament und eventuell ein Keller sowie das Grundstück.

Wer sich für eine Stadtvilla entscheidet, macht das oft aus rein ästhetischen Gründen. Dennoch gibt es einige pragmatische Gründe für oder gegen ein solches Haus.

• Wie viel Wohnfläche und wie viele Zimmer werden beim Bau der Stadtvilla benötigt? Dabei lieber bescheiden bleiben. In der Euphorie der Planungsphase werden Häuser schnell zu groß – und damit zu teuer und zu pflegeintensiv.
• Bauherren sollten auf jeden Fall ihr Grundstück und den dort geltenden Bebauungsplan berücksichtigen. Zwar kann dieser Haustyp auf relativ kleinen Grundstücken umgesetzt werden, doch auf Abstandsflächen oder architektonische Vorgaben muss, auf die Himmelsrichtung sollte, geachtet werden – sonst sind die Terrasse oder die Photovoltaikanlage womöglich nach Norden ausgerichtet.
• Bei ungünstiger Grundstücksausrichtung kann ein Flach- oder Zeltdach mit quadratischem Grundriss die richtige Wahl sein. Solche Stadtvillen kann man in der Planungsphase hin und herdrehen, die Himmelsrichtung ist weitgehend egal.
• Viele Gemeinden machen bestimmte Vorgaben zu Stellplätzen auf dem Grundstück. Standard sind zwei Stellplätze pro Einfamilienhaus, die nebeneinander angeordnet werden müssen. Bauherren sollten sich insbesondere Gedanken machen, ob sie die Stellplätze als Carport, Garage oder ohne Dach umsetzen wollen.
• Ein Keller bedeutet Zusatzkosten, schafft aber viel Platz für Heizung, Haustechnik und Lagerfläche. Gerade bei kleinen Grundstücken und Stadtvillen kann ein Keller sehr sinnvoll sein.
• Die Wahl der Heizung hat Folgen. So muss bei einer Luftwärmepumpe Platz für ein Außengerät im Garten sein. Erdwärmekollektoren brauchen noch mehr Platz, allerdings unterirdisch. Erdwärmesensoren brauchen wenig Platz, dafür aber eine sehr tiefe Bohrung. Für Solarthermie muss der Platz auf dem Dach ausreichen. Eine Öl- oder Pelletheizung braucht ein Lager. Den geringsten Platzbedarf hat eine Gasheizung.