Klimafreundlicher Neubau (KFN): Was beinhaltet die Förderung

Nach einer vorübergehenden Pause, bedingt durch die vollständige Ausschöpfung der Fördermittel, kündigte das Bundesbauministerium im Dezember 2023 an, dass ab dem 14. Dezember keine Formulare mehr mehr angenommen werden. Der Neustart ist nun mit einem Fördervolumen von 750 Millionen Euro aus dem Klima- und Transformationsfonds festgelegt.

Hier sind die Kernaspekte der erneuerten Unterstützung für Neubauten in der Übersicht:

• Programmname: Klimafreundlicher Neubau, oder KFN.
• Fördergegenstand: Neubauten, die nicht nur den Effizienzhaus 40-Standard erreichen, sondern auch spezielle Qualitäts- und technische Mindeststandards erfüllen.
• Förderart: Reduzierte Kreditzinsen, nun bei 2,10 % p.a., ohne Zuschüsse mit Ausnahme derer für kommunale Projekte.

Maximaler Kreditbetrag: Bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.

Die überarbeitete Förderung zielt darauf ab:

• Bis Jahr 2030 soll die CO2-Emissionen im Bausektor auf ca. 67 Millionen Tonnen Treibhausgase reduziert werden.
• Die Emissionen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes stärker zu berücksichtigen.
• Die Grundsätze des nachhaltigen Bauens konsequent zu verfolgen.

Der Fokus des Programms "Klimafreundlicher Neubau" liegt auf der Unterstützung für den Neubau und Ersterwerb von umweltfreundlichen und energieeffizienten Wohn- und Nichtwohngebäuden.

Die Förderung umfasst verschiedene Stufen:

• KFWG / KFNWG (= Klimafreundliche Wohn- und Nichtwohngebäude)
• KFWG - Q / KFNWG - Q (= Klimafreundliche Wohn- und Nichtwohngebäude – Qualitätsgeprüft)

Die Anforderungen an geförderte Gebäude untergliedern sich wie folgt:

a) Voraussetzungen für die KFWG und KFNWG

• Einhaltung des Effizienzhaus 40-Standards.
• Unterschreitung der CO2-Emissionsgrenzwerte über den Lebenszyklus gemäß QNG-PLUS.
• Erfüllung bestimmter technischer Mindestanforderungen laut KFN-Merkblatt.

b) Voraussetzungen für die Stufe KFWG-Q bzw. KFNWG-Q

• Zusätzlich zu den bereits genannten Anforderungen muss die Zertifizierung durch die Qualitätssiegel für Nachhaltige Gebäude PLUS (QNG-PLUS) und PREMIUM (QNG-PREMIUM) erfolgen.

Diese Neuausrichtung soll sicherstellen, dass das Programm "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) effektiv zu einer nachhaltigeren Bauweise beiträgt und die langfristigen Umweltziele unterstützt.

Das Unterstützungsprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ richtet sich an diverse Zielgruppen:

• Privathaushalte/Familien: Voraussetzung ist ein Jahresgehalt über 90.000 Euro. Familien, die weniger verdienen, könnten durch die Wohneigentumsförderung profitieren.
• Wohneigentümergemeinschaften: Diese Gruppe ist ebenfalls förderberechtigt.
• Wohnungswirtschaftliche Akteure: Dazu zählen Wohnungsbaugenossenschaften und ähnliche Organisationen.

Kommunale Einrichtungen und Unternehmen: Auch sie können von den KFN-Mitteln Gebrauch machen.

Im Rahmen der „Klimafreundlicher Neubau“-Förderung variieren die möglichen Kreditbeträge:

• für KFWG können Sie bis zu 100.000 Euro
• und für klimafreundliche Wohngebäude mit QNG-Zertifikat (KFWG - Q) bis zu 150.000 Euro

erhalten.

Die KfW bietet mehrere Laufzeitoptionen an, um die verschiedenen Bedürfnisse der Bauherren zu berücksichtigen:

• bis 10 Jahre Kreditlaufzeiten bei Endfälligkeit und durchgehender Zinsbindung.
• bis zu 10 Jahre Laufzeit mit maximal zwei tilgungsfreien Jahren.
• bis 25 Jahre Laufzeiten mit bis zu drei tilgungsfreien Jahren mit einer Zinsbindung für die ersten 10 Jahre etwa.
• Maximal 35 Jahre Laufzeit mit bis zu fünf Jahren tilgungsfreier Phase und einer Zinsbindung für die ersten 10 Jahre.

Die Beantragung der Fördermittel erfolgt in mehreren Schritten:

• Einbeziehung eines Energieeffizienz-Experten: Dieser stellt sicher, dass die Maßnahmen den vorgesehenen Standards entsprechen. Bei Bestreben nach einer QNG-Zertifizierung ist zusätzlich die Einbindung eines QNG-Nachhaltigkeitsberaters sowie einer Zertifizierungsstelle erforderlich.
• Kreditantragstellung: Da die KfW keine eigenen Filialen betreibt, erfolgt die Antragstellung über einen Finanzierungspartner, wie etwa Sparkassen oder Volksbanken.
• Vertragsabschluss: Der Darlehensvertrag wird mit einem KfW-Partner abgeschlossen. Nach Erhalt der Zusage sind die Fördermittel für den Antragsteller reserviert.
• Projektumsetzung: Nach der Finanzierungszusage und dem Vertragsabschluss beginnt die Realisierung des Bauvorhabens in enger Zusammenarbeit mit den beteiligten Experten.
• Bestätigung und Dokumentation: Am Ende des Projekts ist eine „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) durch den Energieeffizienz-Experten auszustellen und beim Finanzierungspartner einzureichen.