Kann man Arbeiten beim Hausbau von der Steuer absetzen?

Die Grunderwerbssteuer ist eine unvermeidliche Ausgabe beim Kauf eines Grundstücks. Die Steuersätze variieren bundeslandabhängig zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Diese Steuer muss entrichtet werden, bevor das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt, die für den Grundbucheintrag notwendig ist. In speziellen Fällen, wie beim Kauf sehr günstiger Grundstücke oder bei Schenkungen mit Wohnrecht, kann diese Steuer umgangen werden. Außerdem ist der Grundstückserwerb innerhalb der direkten Familie oft von der Grunderwerbssteuer befreit.

Es ist ratsam, Verträge über den Grundstückskauf und das Bauprojekt getrennt zu schließen, um steuerliche Nachteile zu vermeiden, die entstehen, wenn beides in einem Zug über einen Bauträger abgewickelt wird.

Die Kosten für Maklerdienste, Bodengutachten und die Erschließung eines Grundstücks können unter bestimmten Umständen steuerlich abgesetzt werden. Wichtig ist, dass die Rechnungen klar als Beratungs- oder Honorarkosten ausgewiesen werden. Diese Posten können dann als Werbungskosten in der Steuererklärung geltend gemacht werden.

Für diejenigen, die Teile ihres neu gebauten Hauses vermieten, eröffnen sich umfangreiche Möglichkeiten zur steuerlichen Absetzung. Während Kosten, die direkt während des Baus anfallen, nicht sofort absetzbar sind, können Werbungskosten, die direkt dem Erzielen von Mieteinnahmen dienen, sofort geltend gemacht werden. Die Unterscheidung zwischen Herstellungskosten und Werbungskosten ist hierbei entscheidend.

Kosten, die direkt mit dem Neubau zusammenhängen, werden steuerlich nicht anerkannt, solange der Bauherr noch nicht eingezogen ist. Nach Einzug jedoch sind Handwerkerleistungen bis zu einem bestimmten Betrag jährlich absetzbar. Beachten Sie, dass nur Lohnkosten, nicht jedoch Materialkosten steuerlich geltend gemacht werden können. Zudem sind Fördermittel, wie beispielsweise die von der KfW, von den absetzbaren Posten auszunehmen, falls sie bereits in Anspruch genommen wurden.

Auch haushaltsnahe Dienstleistungen wie Gartenarbeit, Reinigungsdienste oder Winterdienste können steuerlich geltend gemacht werden. Pro Jahr können so bis zu 4.000 Euro steuerlich abgesetzt werden. Es ist wichtig, dass diese Ausgaben durch Rechnungen und Überweisungen nachgewiesen werden können.

Durch geschickte Planung und die Ausnutzung steuerlicher Absetzmöglichkeiten können Bauherren erheblich profitieren und ihre finanzielle Last beim Hausbau deutlich mindern.