Baufirma oder Bauträger insolvent: 3 Tipps zur Absicherung
Wenn mitten in der Bauphase die Nachricht eintrifft, dass die Baufirma insolvent ist, steht oft viel auf dem Spiel. Nicht nur das Risiko, dass der Bau verzögert wird oder sogar stillsteht, sondern auch das finanzielle Risiko ist enorm. Im Jahr 2018 meldete die Baubranche nach Angaben von Creditreform über 2.900 Insolvenzfälle. Trotz eines Rückgangs der Insolvenzraten in den letzten Jahren, bleibt die Baubranche mit einer Insolvenzquote von 0,8% eine der anfälligsten Branchen. Laut dem Bauherren-Schutzbund beträgt der durchschnittliche finanzielle Verlust bei einer Insolvenz etwa 29.000 Euro. Welche Schritte sollten also unternommen werden, um sich vor solch einem Szenario zu schützen?
Unter welchen Umständen gilt eine Hausbaufirma als insolvent?
Ein Bauunternehmen gilt als insolvent, wenn es zahlungsunfähig ist, drohende Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung vorliegt. Bei Beantragung wird ein Insolvenzverfahren eingeleitet und ein Insolvenzverwalter übernimmt die Kontrolle. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sollen in erster Linie die Gläubiger schützen und sicherstellen, dass diese aus der Insolvenzmasse möglichst vollständig entschädigt werden. Für Kunden der insolventen Firma bleibt der Schutz jedoch oft begrenzt.
Welche Folgen hat die Insolvenz einer Hausbaufirma?
Die Insolvenz einer Baufirma bedeutet nicht automatisch das Ende laufender Verträge. Der Insolvenzverwalter hat die Entscheidungsgewalt darüber, ob Verträge fortgeführt oder abgelehnt werden. Eine Ablehnung führt zu Forderungen wegen Nichterfüllung, die dann als Insolvenzforderungen geltend gemacht werden können. Diese Rechtsunsicherheit stellt für die Vertragspartner der insolventen Firma eine große Herausforderung dar. Auch wenn der Bau vorübergehend stillsteht, verlieren bestehende Bauverträge nicht ihre Gültigkeit.
Was passiert, wenn der Generalunternehmer/-übernehmer insolvent wird?
In Fällen, in denen mit einem Generalunternehmer oder -übernehmer gebaut wird, befinden sich Bauherren in einer etwas besseren Lage, da ihnen zumindest das Baugrundstück gehört. Bei einer Vertragsablehnung durch den Insolvenzverwalter können sie auf eigene Kosten weiterbauen.
Auswirkungen einer Insolvenz auf den Hausbau mit einem Bauträger
Wer mit einem Bauträger baut, hat es schwerer. Der Grund und Boden bleibt bis zur Fertigstellung im Eigentum des Bauträgers und nur eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert den Anspruch des Käufers. Bei Insolvenz des Bauträgers kann das Grundstück an die finanzierende Bank fallen, was die Situation für den Bauherren kompliziert.
Konsequenzen der Insolvenz für den Hausbau mit einem Architekten
Das Insolvenzrisiko ist bei Architektenhäusern im Vergleich geringer, da hier viele unterschiedliche Vertragspartner beteiligt sind. Bei Ausfall eines Gewerks durch Insolvenz lassen sich eher Ersatzlösungen finden.
Schutzmaßnahmen für Bauherren vor dem Insolvenzrisiko
Bauherren sollten umfassende Vorkehrungen treffen, um sich gegen das Risiko einer Insolvenz zu schützen. Dazu gehört die Auswahl von Bauunternehmen mit einer soliden finanziellen Basis und die Einrichtung von Sicherheitsleistungen, wie Bürgschaften oder Garantien. Zudem ist es ratsam, regelmäßige Überprüfungen des Baufortschritts durchzuführen und Zahlungen erst nach entsprechenden Gegenleistungen freizugeben.
Absoluter Schutz vor der Insolvenz einer Baufirma ist eine Illusion. Selbst etablierte Firmen können unvorhersehbar in finanzielle Turbulenzen geraten. Es gibt jedoch Strategien, um das finanzielle Risiko zu minimieren.
Präzise Bauverträge
Ein sorgfältig formulierter Bauvertrag ist entscheidend. Er sollte alle Leistungen genau definieren und jegliche Unklarheiten ausschließen. Vage Vertragsklauseln können es einer wirtschaftlich angeschlagenen Baufirma ermöglichen, sich Verantwortungen zu entziehen. Im Falle einer Insolvenz wird es für den Bauherrn schwieriger, seine Ansprüche durchzusetzen.
Vermeidung von Vorauszahlungen
Ein ausgewogener Zahlungsplan ist ein zentrales Element eines jeden Bauvertrags. Er sollte sicherstellen, dass Zahlungen den Baufortschritten entsprechen und nicht darüber hinausgehen. Überzahlungen, bei denen der Bauherr im Voraus mehr zahlt, als Leistungen erbracht wurden, sind riskant und sollten vermieden werden. Solche Vorauszahlungen sind im Falle einer Insolvenz meist verloren.
Sicherheitsleistungen
Die gesetzliche Regelung, Sicherheitsleistungen in Verbraucher-Bauverträgen zu vereinbaren, bietet einen finanziellen Schutz. Diese können als Rücklage von 5 Prozent des Gesamtpreises bei der ersten Abschlagszahlung oder durch eine Fertigstellungsbürgschaft umgesetzt werden. Verträge ohne diese Sicherheiten sollten nicht unterzeichnet werden. Für Laien kann es schwierig sein, die Ausgewogenheit eines Bauvertrags zu beurteilen, daher ist die Konsultation eines Bausachverständigen oder eines juristischen Beraters ratsam
Frühwarnsignale für eine bevorstehende Insolvenz
Signale wie verspätete Zahlungen, häufiger Wechsel des Managements oder eine plötzliche Veränderung in der Kommunikation können auf eine mögliche Insolvenz hindeuten. Bauherren sollten auf solche Warnsignale achten und gegebenenfalls rechtzeitig reagieren.
Die Anzeichen einer nahenden Insolvenz entwickeln sich meist schleichend. Erkennbar wird dies oft erst, wenn die finanziellen Probleme bereits gravierend sind. Warnsignale sind unter anderem häufige, unerklärliche Bauunterbrechungen, eine vernachlässigte Baustelle, verzögerte Mängelbeseitigung, ausbleibende Materiallieferungen, und plötzlich nicht mehr erreichbare Ansprechpartner. Eine regelmäßige Präsenz auf der Baustelle und fortlaufender Kontakt zur Baufirma sind essenziell, um solche Signale frühzeitig zu erkennen.
Proaktives Handeln
Bei Anzeichen einer drohenden Insolvenz ist schnelles Handeln geboten. Es könnte möglich sein, den Vertrag außerordentlich zu kündigen, bevor eine Insolvenz eintritt. Nach der Insolvenz wird dies deutlich schwieriger. Professionelle rechtliche Unterstützung ist in solchen Fällen unerlässlich.
Empfohlenes Vorgehen im Falle einer Insolvenz der Hausbaufirma
Im Falle einer Insolvenz ist es wichtig, schnell zu handeln. Informieren Sie sich über Ihre Rechte, sichern Sie Ihre Ansprüche und ziehen Sie rechtlichen Rat hinzu. Behalten Sie die Kommunikation mit dem Insolvenzverwalter bei und dokumentieren Sie alle Schritte sorgfältig.
Die Insolvenz einer Baufirma ist stets ein schwerer Schlag. Wichtig ist es, besonnen zu reagieren und nicht voreilig zu handeln. Ein Bausachverständiger sollte den aktuellen Baustand und notwendige Restleistungen bewerten. Es ist zudem wichtig, Maßnahmen zu treffen, um die Baustelle zu schützen, beispielsweise gegen Witterung. Rechtlicher Beistand ist unverzichtbar, um in der komplexen vertragsrechtlichen Situation die eigenen Interessen zu wahren. Zahlungen sollten unter keinen Umständen mehr an die Baufirma geleistet werden, unabhängig von deren Forderungen oder Versprechungen.
Erkennungszeichen einer solventen Hausbaufirma
Der effektivste Weg, sich abzusichern, ist die Wahl einer finanziell soliden Baufirma von Anfang an. Zwar kann niemals eine hundertprozentige Sicherheit gewährleistet werden, jedoch bieten deutliche Anhaltspunkte für die finanzielle Stabilität eines Unternehmens eine verlässliche Basis zur Einschätzung seiner wirtschaftlichen Lage.
